Žemės savininkai ir investuotojai, planuojantys pirkti miško sklypą ar įveisti mišką savo žemėje, dažnai susiduria su dviem kliūtimis: neaišku, kokio tipo finansavimas prieinamas būtent su mišku susijusioms paskirtims, ir kokių formalumų reikalauja valstybė (pirmumo teisės, sutikimai, ribojimai). Čia rasite visus atsakymus, susijusius su paskola miškui: nuo to, kas ir kaip gali ją gauti iki to, kam ją galima panaudoti.
Kam skirta paskola miškui?
Miškui skirta paskola dažniausiai apima dvi kryptis:
- esamo miško ūkio paskirties žemės sklypo įsigijimą;
- miško įveisimą ne miško žemėje (angl. afforestation).
Pirmu atveju aktualūs Miškų įstatymo reikalavimai dėl pirkimo procedūros ir nuosavybės ribojimų, antru – NŽT/AM nustatyta tvarka, kaip ne miško žemę teisėtai paversti mišku. Bankai dažnai finansuoja iki dalies įkeičiamo turto vertės, o specialūs produktai (pvz., žalioji paskola miško įveisimui) taikomi tik ne miško paskirties žemei, kuri bus apsodinta mišku, ir turi aiškų terminą įveisimui.
Miško paskola konkrečiai naudojama:
- Miško ūkio paskirties žemės sklypo pirkimui (kai perkate jau esamą mišką). Tokiu atveju galioja pirmumo teisės tvarka ir bendri nuosavybės ribojimai (žr. žemiau).
- Miško įveisimui ne miško žemėje – bankai siūlo dedikuotus produktus. Pvz., „Swedbank“ finansuoja miško įveisimą įkeičiant sklypą, kuriame bus sodinama. Paskolos suma paprastai neviršija ~70% įkeičiamo turto rinkos vertės, nustatomas terminas įveisimui.
- Miško priežiūros, ugdymo ar apsaugos darbams (jei finansuotojas tai leidžia), tačiau šiuos darbus dažnai finansuoja ne paskolos, o paramos priemonės/dotacijos – pvz., kvietimai dėl žalos prevencijos ar kompensavimo.
Kas gali gauti paskolą miškui?
Praktikoje skolinasi tiek fiziniai asmenys (privatūs miško savininkai), tiek įmonės (miško ūkio, investicinės, medienos ruošos bendrovės). Svarbu, kad paskolos tikslas atitiktų teisinį režimą: miško žemė yra griežtai apibrėžta, o jos pavertimas kitomis naudmenomis ribojamas. Mišką įveisti ne miško žemėje galima tik pagal nustatytą tvarką.
Įprasti reikalavimai, keliami tokios paskolos gavėjui:
- Teisiniai dokumentai dėl sandorio: kai perkate miško ūkio paskirties žemę, privaloma laikytis pirmumo teisės tvarkos (bendraturčiai, besiribojantys savininkai, valstybė) ir gauti NŽT išduodamas pažymas/sutikimus. Už šias pažymas imamos nustatytos valstybės rinkliavos.
- Nuosavybės koncentracijos riba: nuo 2020 m. vienas savininkas (ar susiję asmenys) gali turėti iki 1 500 ha miško – finansuotojai tikrina, ar neperžengsite ribos.
- Pradinis įnašas ir užstatas: komerciniai bankai dažnai finansuoja iki ~70% įkeičiamo nekilnojamojo turto vertės (kai kada įkeičiamas esamas NT, o ne įsigyjamas sklypas). Kai kurie bankai ar kredito unijos turi atskiras taisykles žemės sklypams.
- Turto vertinimas: reikalaujamas nepriklausomas vertinimas (miško sklype vertinamas ir medynų amžius, tūris, privažiavimas).
- Aplinkosaugos režimai: jei sklypas patenka į NATURA 2000 ar kitas saugomas teritorijas, veiklos ribojimai mažina projekto lankstumą ir gali keisti finansavimo sąlygas. (Apie konversijas iš miško – žemiau.)
Kaip gauti paskolą miškui?
Pirmiausia aiškiai apsibrėžkite paskolos tikslą – pirkimas ar įveisimas. Jei perkate, išsirinkus sklypą kreipiamasi į NŽT dėl pirmumo teisės procedūros bei (kai taikoma) sutikimo įsigyti – be šių dokumentų notaras sandorio netvirtins.
Gavę pažymas, užsakykite turto vertinimą ir teikite paraišką finansuotojui (bankui, kredito unijai). Jei planuojate įveisti mišką ne miško žemėje, pirmiausia su NŽT suderinkite įveisimo dokumentus, o tuomet teikite paraišką specialiai įveisimo paskolai (pvz., žalioji paskola).
Pasirašius sutartį ir įregistravus hipoteką, atsiskaitymas vykdomas pagal grafiką (kai kurie bankai įveisimo atveju gali nustatyti atidėtą grąžinimo grafiką iki darbų pabaigos).
Ar galima gauti lengvatinę paskolą miškui?
Taip, tačiau lengvatinių paskolų (su valstybės lėšų dalimi ar garantijomis) taikymas priklauso nuo konkrečios priemonės ir kvietimo sąlygų. Lengvatines paskolas administruoja Nacionalinė mokėjimo agentūra (NMA) kartu su atrinktais finansų tarpininkais, o garantijas ir kai kurias priemones – INVEGA grupė (po ŽŪPGF prijungimo 2023 m.).
Paprastai lengvatinė paskola suteikiama žemės ūkio subjektams pagal einamą kvietimą. Miškininkystės projektų tinkamumas priklauso nuo priemonės (pvz., dalyje kvietimų remiamas miško įveisimas ar žalos prevencija, kiti – tik dotacijomis). Tipiškai vienam gavėjui leidžiama iki 200 000 EUR, iki 5 metų (apyvartiniam kapitalui – iki 3 m.), o kreiptis reikia gavus NMA pažymą, galiojančią 6 mėn. – su ja einama pas finansų tarpininką.
Kuo skiriasi paskola miškui nuo paskolos žemės sklypui?
Nors abiem atvejais kalbame apie žemės sklypą, teisinis režimas ir bankų rizikos vertinimas skiriasi. Miško žemė yra atskira kategorija su aukštesniais veiklos ribojimais (kirtimų režimas, NATURA 2000, konversijos draudimai), be to – pirkimui taikoma pirmumo teisės procedūra ir tikrinama 1 500 ha nuosavybės riba. Bendros paskirties paskola sklypui (pvz., namų valdos ar ne ūkinės paskirties žemės sklypui) bankai neretai prašo įkeisti kitą turimą NT, o ne patį įsigyjamą sklypą, ir paprastai netaikomos specifinės teisės normos, kurios taikomos būtent miško atveju.
Pagrindiniai skirtumai, kuriuos pajusite praktikoje:
- Teisinės procedūros prieš pirkimą: miško sklypui – privalomos pirmumo teisės procedūros ir NŽT pažymos/sutikimai. Įprastam sklypui to dažniausiai nereikia.
- Nuosavybės koncentracijos riba: miškui galioja 1 500 ha limitas. Įprastiems žemės sklypams tokių ribų paprastai nėra (išskyrus atskiras kategorijas, pvz., žemės ūkio paskirties žemę – ten taikomi kiti apribojimai).
- Aplinkosauginis režimas: miško žemę sunku paversti kitomis naudmenomis. Keitimas griežtai ribojamas. Įprastam sklypui – daugiau vystymo scenarijų (priklausomai nuo paskirties ir planavimo).
- Finansavimo produktai: yra speciali žalioji paskola miško įveisimui (tik ne miško žemei, kurioje įveisite mišką), o žemės sklypo paskolos dažnai leidžia finansuoti iki ~70% ir gali reikalauti kito NT įkeitimo.
Paskola miškui skirta tiek miško ūkio paskirties sklypo pirkimui, tiek miško įveisimui ne miško žemėje. Ją gali gauti fiziniai asmenys ir įmonės, tačiau reikia atitikti specifinius reikalavimus: atlikti pirmumo teisės procedūras, neperžengti 1 500 ha nuosavybės ribos, pateikti turto vertinimą, turėti pradinį įnašą ir įvertinti aplinkosauginius ribojimus.
Procesas paprastas: aiškiai nusistatote tikslą (pirkimas ar įveisimas), susitvarkote NŽT dokumentus, atliekate vertinimą ir teikiate paraišką finansuotojui. Lengvatinės paskolos galimos per NMA/INVEGA priemones – priklauso nuo kvietimų. Lyginant su „paprasta“ žemės sklypo paskola, miškui galioja griežtesnis teisinis režimas ir papildomos procedūros, o finansavimas dažniausiai siekia apie 70% įkeičiamo turto vertės.