Miško vertinimas gali būti atliekamas skirtingais būdas: įvertinus rinkos kainas, pasinaudojus miško kainos skaičiuokle, kameraliai (remiantis miškų kadastro duomenis) ar pasitelkiant miškų vertinimo ekspertus. Patyrę miškininkai ir miškų supirkėjai, remdamiesi ilgamete patirtimi, gali tiksliai įvertinti jūsų mišką ir nustatyti jūsų miško kainą.
Nemokamas miško vertinimas dažniausiai atliekamas pasitelkiant tik miško kadastrinį numerį. Tai leidžia nustatyti preliminarią miško vertę remiantis taksaciniais valdos duomenimis.
Tačiau jei ketinate mišką parduoti ir norite sužinoti tikslią savo miško vertę (taksatoriaus inventorizacijos duomenys gali skirtis nuo natūroje esančios situacijos), rekomenduojame pasinaudoti profesionalių miškininkystės ekspertų ir supirkėjų paslaugomis. Jie gali atlikti tikslų miško vertinimą ir taip nustatyti konkrečią jūsų valdos vertę bei pardavimo kainą.
Miško vertinimas atliekamas atsižvelgiant į aibę faktorių. Tarp jų: miške vyraujančios medžių rūšys, miško plotas ir amžius, medžių tankumas ir aukštis, privažiavimas prie miško, jo lokacija, reljefas ir geografinė padėtis, taip pat vyraujančios rinkos tendencijos.
Siekiant tikslaus vertinimo, vertintojui taip pat būtina pateikti dokumentus: VĮ „Registrų centro“ išrašą, žemės sklypo matavimo planą. Taip pat gali prireikti ir papildomų dokumentų apie kuriuos jus informuos vertintojas.
Priklausomai nuo pasirinkto vertinimo eksperto ir paslaugos, ataskaitoje pateikiama ne tik miško kaina, bet ir kiti duomenys:
- valdos taksoraštis;
- taksacinių sklypų vertinimas;
- medynų tūris;
- medyno rūšinė sudėtis;
- miško medynų vertė;
- medyno tūrio pasiskirstymas;
- medyno ploto pasiskirstymas ir kt.
Miško vertinimo metodai
Miško vertinimas gali būti atliekamas įvairiais metodais, kurie priklauso nuo vertinimo tikslų ir savininko poreikių. Pagrindiniai metodai apima:
- Kameralinis vertinimas – remiantis kadastriniais duomenimis ir taksaciniais duomenimis, galima gauti preliminarią miško vertę, ypač kai vertinimas reikalingas apytiksliam kainos nustatymui.
- Ekspertinis vertinimas – tai detali analizė, atliekama miškininkystės specialistų, kuri leidžia tiksliai nustatyti miško vertę pagal esamus natūralios situacijos duomenis. Šis metodas rekomenduojamas, kai planuojama mišką parduoti arba įkeisti.
Kada reikalingas miško vertinimas?
Profesionalus miško vertinimas rekomenduojamas ne tik norint parduoti ar įkeisti mišką, bet ir tais atvejais, kai:
- dėl finansinės apskaitos priežasčių norite sužinoti tikslią miško rinkos vertę;
- ketinate mišką parduoti;
- vyksta turto dalybos mišką paveldėjus;
- mišką reikia įkeisti imant paskolą ar kitais atvejais;
- norite sužinoti ilgalaikę miško investicinę vertę;
- planuojate optimizuoti miško veiklą.
Miško vertinimo ekspertai padeda apsisaugoti nuo nuostolių, miško pardavimo žemesne nei rinkos kaina atveju. Žinodami tikslią miško ir valdos rinkos kainą, galėsite išvengti miško pardavimo supirkėjui, kuris pasiūlo ženkliai mažesnę kainą, nei iš tikrųjų vertas jūsų nekilnojamasis turtas.
Miško vertės įtakojantys veiksniai
Norint nustatyti tikslią miško kainą, atsižvelgiama į įvairius veiksnius, kurie lemia jo komercinę vertę:
- Medynų rūšys ir amžius – miške dominuojančios medžių rūšys ir jų amžius turi tiesioginę įtaką medienos rinkos vertei. Pvz., brandžios pušies ar ąžuolo medynai gali būti vertingesni nei jaunų minkštųjų lapuočių.
- Miško plotas ir sklypo konfigūracija – didesnis vientisas plotas paprastai vertinamas aukščiau dėl paprastesnio priežiūros ir naudojimo. Sklypo forma ir ribos taip pat gali lemti pritaikomumo galimybes.
- Geografinė padėtis ir infrastruktūra – ar mišką lengva pasiekti keliais, ar netoli yra prekybos ar medienos apdirbimo centrai, daro įtaką tiek miško priežiūrai, tiek potencialioms pardavimo galimybėms.
- Rinkos tendencijos – medienos kainos ir rinkos paklausa taip pat gali keistis, todėl miško vertinimas padeda nustatyti, kokios yra dabartinės rinkos sąlygos.
Tai yra pagrindiniai veiksniai į kuriuos atsižvelgia miško vertintojai, siekiant nustatyti jūsų turto vertę, tačiau tam, kad būtų tiksliai įvertintas miškas yra profesionaliai įvertinama ir gerokai daugiau aplinkybių.